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                                                    西安房產典當哪里可以辦理?

                                                    時間:2018-12-27  來源:西安典當行  作者:文天閣典當行

                                                    要想知道西安房產典當哪里可以辦理?就的先知道房產典當是什么?房產典當也叫房屋典當;不同于房屋抵押。房地產典當是房地產使用權特有的一種形式,它是指房地產所有人將一定期限內的房地產使用權,以一定的典價讓渡給他人的行為。

                                                    西安文天閣典當行我們是從事房產典當27年,有著豐富的典當經驗。

                                                    其中,房地產使用權的出讓方稱出典人,受讓方稱典權人或承典人,同時雙方可以規定典期,以便歸還貸款并收回房地產使用權。房屋典當是有償的民事法律行為,承典人和出典人均享有一定的權利并承擔相應義務

                                                    房地產典當類似于把房產抵押給銀行貸款。帶好戶口簿身份證房產證結婚證或單身證明等資料去典當行咨詢辦理,典當行會對房產進行查看估價,不超過房產價值的一定比例(一般70%以內)確定當金,然后辦理公證、抵押登記,之后放款給你。按月計息,可以隨時還款或續期。

                                                    典當房產的費率比銀行高,但靈活性好。銀行通常不做幾個月的房產貸款,提前還款還要收罰息;典當行可以提前還,也不收提前還款的罰息;另外審核放款周期典當行只要幾天,銀行最起碼一個月。

                                                    房屋典當與房屋抵押主要有以下區別:

                                                    (1)主體不同。房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。

                                                    (2)目的不同。設立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設立房屋典當,對出典人來說是為了取得典金,對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權和收益權。

                                                    (3)性質不同。典權是獨立權利,是用益物權。抵押權屬擔保物權,以主債權的存在為前提;房屋抵押中,抵押房屋不移轉占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典當時,要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。

                                                    (4)風險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的,其風險責任由典權人和出典人分擔,典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的,抵押關系消滅,但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。

                                                    (5)法律后果不同。房屋典當法律關系中,雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣,承典人取得典當房屋的所有權;如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的,有典期的逾期10年,無典期的經過30年未回贖的,則視為絕賣;設定房屋抵押關系后,如果債務人到期不清償債務,房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優先受償,不能約定債務人到期不償還債務,抵押房屋歸抵押權人所有,即使約定也應認定為無效。

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